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                別讓面積“縮水” ,如何測量房屋面積?

                2019-04-28 14:46南太湖家居來源:南太湖家居

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                收房的手續和過程比較麻煩,其中有一個不容忽視的步驟,那就是對房屋的面積進行測量,當房屋的面積誤差超出一定範圍的時候,買房人有權要求退房。那麽如何測量房屋面積呢?今天小編就爲大家介紹一下步驟。


                     工具:普通皮尺、計算器。

                     注意:測算是指測量和計算兩個不同步驟。

                     測量:主要是量取住宅的實際尺寸

                    如何測量房屋面積


                    步驟一:獲取詳細的標准層或自家所在樓層平面圖。

                     根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而准確。平面圖中應包括住宅的主要數據有:各房間的軸線尺寸(即承重牆或柱的中心線之間的尺寸)和外牆的總尺寸,即兩道尺寸線,還有各房間的使用面積。

                     大部分住戶都在標准層,測量和計算主要根據標准層圖紙和面積。

                     如果住宅所在樓層較爲特殊,如底層、頂層,則要用所在樓層的圖紙。爲了測算一戶面積,可以不對全樓的面積進行測算。


                    步驟二:測量和計算自家內部使用面積和建築面積。

                     使用面積的測算。對房間內部測量所得到的尺寸,是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸,不能作爲面積中的尺寸。也就是說,根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說,承重牆體是磚牆時,結構厚600px,寒冷地區外牆結構厚度爲925px,混凝土牆結構厚度500px或400px,非承重牆300px、250px、200px不等。一般來說,軸線位于牆體的中間,中間兩側各爲半個牆厚。白灰抹面厚度一般爲2~75px(具體圖紙中應標注)。

                     測量位置應在距地面1~1.2米高處。對于軸線尺寸9000px的房間,測量結果應是360-20-2.5×2=8375px。據此可推算出房間內部軸線尺寸9000px,計算尺寸8500px。尺寸誤差如果在幾厘米之內,說明抹灰厚度不准確、不均勻,一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。

                     如果誤差接近或超過500px則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸,相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。

                     各房間(包括:門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃、陽台等非固定結構圍成的空間)使用面積之和爲住宅總使面積。


                    住宅內建築面積的測算

                     將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開,自家軸線之間的總面積爲住宅內的總建築面積。其計算方法,一種是將總使用面積再加上各段牆體的結構面積;一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內的總建築面積在圖紙中一般不標注,沒有實質意義,僅供下一步計算整套住宅建築面積使用。

                    建築面積計算規則

                    一般規定

                     1.房屋建築面積計算按房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20米(含2.20 米,下同)以上的永久性建築。

                     2.房屋共有建築面積系指各産權人共同占有或共同使用的建築面積。

                     3.房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積,按房屋的內牆面水平面積計算。

                     4.房屋層數是指房屋的自然層數,一般按室內地坪±0.00m以上計算。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓,以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。

                     5.房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。

                     6.房屋結構(如牆、柱)占用的面積,包括地下室所占用的面積,但不包括天井、牆外陽台、客觀存在外樓梯等占用的面積。

                     計算全部建築面積的範圍

                     1.永久性結構的單層房屋按一層計算建築面積。單層房屋內如帶有部分樓層者,符合規則一般規定的亦應計算建築面積。

                     2.多層和高層房屋按各層建築面積的總和計算。

                     3.房屋內的技術層(管道層、附層、夾層等)層高在2.20 米以上的按其牆外圍水平面積計算。

                     4.穿過房屋的通道,房屋內的門廳、大廳均按一層計算建築面積。門廳、大廳內的回廊部分,層高在2.20 米以上的,按其水平投影面積計算建築面積。

                     5.樓梯、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建築面積。

                     6.屬永久性結構有上蓋的室外樓梯,按各樓層外圍水平投影面積計算。

                     7.房屋屋面上屬永久性建築,層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。

                     8.原始設計斜面結構屋頂下加以利用的空間,高度在2.20 米以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。

                     9.挑樓、全封閉的陽台接外圍水平投影面積計算。

                     10.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按柱外圍水平面積計算。

                     11.房屋間永久性的、封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計算。

                     12.層高在2.20 米以上的地下層(地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等)及其相應出入口,按其外牆(不包括采光井、防潮層及保護牆)外圍水平面積計算。

                     13.有柱或圍護結構的門廊、門鬥,按其柱或圍護結構外圍水平面積計算。

                     14.玻璃幕牆、金屬幕牆以及其他材料幕牆等作爲房屋外牆的,按其外圍水平面積計算建築面積。既有主牆體又有幕牆時,以主牆體爲准計算建築面積。其牆厚亦按主牆體厚度計算。

                     15.屬永久性建築層高在2.20 米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計算。

                     16.與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時,按上蓋水平投影面積計算。

                     17.室內體育館按實際層數計算建築面積。體育館(場)看台下空間加以利用的,高度在2.20 米以上的部位,按其外圍水平投影面積計算建築面積(多層按多層計)。

                     18.機械車庫不論其高度和停放層數,均按一層計算。

                     19.依坡地建築的房屋,利用吊腳做架空層有圍護結構的,按其高度在2.20 米以上部位的外圍水平投影面積計算。

                     20.房屋的伸縮縫,若與室內相通的,伸縮縫計算建築面積。

                    計算一半建築面積的範圍

                     1.與房屋相連有上蓋無圍護結構的走廊、檐廊,按其圍護結構外圍水平面積的一半計算。

                     2.獨立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等,按其上蓋水平投影面積的一半計算。

                     3.未封閉的陽台、挑廊,按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建築面積。當圍護結構向內傾斜時,按圍護結構上沿外圍水平投影面積的一半計算建築面積;當圍護結構向外傾斜或外凸時,按底板外沿水平投影面積的一半計算。

                     4.無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計算。

                     5.有頂蓋不封閉的架空通廊,按其外圍水平投影面積的一半計算。

                    不計算建築面積的範圍

                     1.層高小于2.20 米的房屋及房屋附屬部位。

                     2.突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、台階、無柱雨棚等,以及有主牆體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕牆。

                     3.房屋之間無上蓋的架空通廊。

                     4.房屋的天面、挑台,房屋天面上的花園、泳池。

                     5.頂層挑台的底板局部是下層房屋的上蓋時,挑台整體不計算建築面積。

                     6.房屋的平台、花台、曬台及與室內不相通的類似于陽台、挑廊、檐廊等。

                     7.建築物內的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱、罐的平台。

                     8.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作社會公共通道的,不論其是否有柱,是否有圍護結構,都不計算建築面積。

                     9.屋面上有柱有蓋但無圍護結構的一些觀景建築設施。

                     10.利用引橋、高架路、高架橋路面作爲頂蓋的建築。

                     11.廣場式室外樓梯。

                     12.獨立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防幹、支線。

                     13.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。

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