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漲?跌?湖州樓市下半場不是選擇題!

發布于2018-08-03 分類:湖州樓市

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7月31日,ZZJ會議對中國經濟形勢作出了新的判斷,確立了更積極的財政政策。對房地産市場的政策定位也發生了變化。


在六項部署中,提出下決心解決好房地産市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地産市場平穩健康發展長效機制。


從“遏制房價過快上漲”到“堅決遏制房價上漲”,向市場傳遞了前所未有的堅定信號。


(圖片來源于網絡)


7月27日-7月31日,南太湖通過論壇、APP、微信公衆號等分發端口做了一場關于“你認爲湖州下半年樓市如何走?”的問卷調查,20000余人次(購房者)參與問卷調查。


從調查反饋結果來看,在房價如何變化問題上,有43%的網友認爲湖州未來的房價應該是保持穩定的,看跌的網友比例爲41%,看漲的網友僅16%。


(可點擊放大)


下半年會不會買房的調查中,有超過一半(54%)的網友選擇觀望,19%的網友會買房,斷定不買房的網友則有27%。


(可點擊放大)


以上調查結果表明,大多數網友認爲湖州下半年房地産走勢保持穩定、對市場預期有所下降,購房者觀望氛圍加重。


據小編統計,截止目前,湖州中心城市新建住宅顯性庫存超過240萬方,預計去化周期需6.6個月。


然而,隨著棚改收緊、購房者市場預期下降、國家宏觀調控(ZZJ會議關于房地産市場的信息釋放),湖州樓市或將趨于理性,勢必影響去化周期。


據湖州調查顯示,6月湖州新房銷售面積和銷售金額環比減少12.1%和10.4%,二手房成交套數也有所下降。相關鏈接:環比回落1.3%!6月份湖州二手住宅共成交1863套


據統計,7月,湖州樓市成交量創下近三個月以來最低水平。且隱形庫存量將在一兩年內陸續釋放,湖州市場將迎來前所未有的房源供應量,這必將對購房者的預期産生影響。


(圖片來源于網絡)


土地市場:土地基本低溢價率、底價成交,樓面價明顯下降;土地終止、流拍現象與日俱增,截止8月2日,湖州中心城市已有14宗住宅用地終止或流拍。


一方面目前房企資金緊張。銀行收緊房企融資,發債遇冷,債務也到了集中償還期,將面臨各種資金危機。


另一方面房企對樓市預期有了轉變。多項新規圍困、地方政府擡高地價、利潤下降、購房者觀望情緒加重,也讓房企拿地越發謹慎。


作爲地方政府而言,有效地控制土地供給,是保持樓市穩定的重要手段。2017-2018年上半年,湖州推出了近700萬方的住宅用地。


大量推地後,目前推地速度明顯放緩,地方政府更趨理性土地供應,以平衡供需關系,防止出現高庫存。


(圖片來源于網絡)


諸多市場因素,導致了購房者對湖州樓市預期産生改變,開始趨于理性,逐漸走出瘋狂的、非理性的“全民皆房”時代。


在這樣的市場背景下,也不妨來聽聽各界的聲音:

"能平穩過渡才好,如果真的跳水。那才是真的完了,經濟蕭條,最苦的還是百姓。"


"房價從來就跟過不過剩沒有什麽關系。房價漲不漲只看人口流入是不是正的。湖州現在發展勢頭那麽好,跌是不可能跌的。。反正等著跌的接著等吧。。反正17年和5月份之前買的都賺到了。"


"降不降,快則金九銀十見分曉。。慢則年前年初見分曉。"


"長遠看,跌只有好處沒壞處,我上半年剛買一套,自己也有幾套,但作爲一個老百姓,希望國家經濟不再被房産捆綁,自己損失點又如何?一個社會的發展關系到下一代的生活。"


"不會跌,目光短淺,你以爲一個城市就是靠當地人發展的啊!一個城市有6成的本地人入住已經很好了!房産價格的浮動有各種因素存在!"


"跌是必然,不是看商家如何宣傳,政府如何調控,購房者會更理性,但這個過程要5-6年才會慢慢看出苗頭,還是空置率低,人口增長率跟不上住房容積率,理性看待,國家一旦有代替賣地來刺刺激GDP增長的工具,一定會慢慢放棄樓市,但也會慢慢松手,不會一步到位,但想著從18年以後買房賺錢的人還是放棄爲好。"


"此次表述,很意外,遏制房價上漲,還是第一次這個提法,以前一直是遏制房價快速上漲。如果有人說,無所謂,那你就太不懂政治。"


"除非有可以代替房子的投資品出現,否則別指望下跌。"


"房價劇烈下降,這國家完得更快。我希望不要漲了就好,或者慢慢跌一點。"


"雖然有房子,但仍希望房價回歸理性,畢竟中國未來不能靠房地産。"


"漲得時候猛漲幾千一平,跌的時候暴跌18塊!"


"庫存太多了,這幾年市場上面建的房子太多,供過于求,房價下跌趨勢,不過政府爲了控制局面應該不會下跌太厲害。"


"房子這個事情呢,想降價特別是很大的降價空間基本是不可能了!溫吞水一樣盤著不動,已經很不錯了!超印的這麽多錢,現在被房地産市場給圈起來了,如果房子降價,老百姓抛售,這麽多錢流入市場,那得多恐怖啊。"


"湖州房價還沒到降價的時候,頂多屬于橫盤期,想降價起碼得明年下半年到後年。"


"市場調控,理性回歸。只住不炒,行政幹預。"


"注意用詞是遏制房價上漲,而不是讓房價下跌。"


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