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土拍涼涼!湖州樓市今年下半場如何走?

發布于2018-07-27 分類:湖州樓市

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今天(7月27日)上午,湖州市北分區的兩宗宅地雙雙流拍,引發大量網友討論:“這兩地塊都流拍了,湖州土地市場真的涼了嗎?”


(市北流拍兩宗地塊信息)


7月24日,位于仁皇山核心區低密宅地底價成交,樓面價7698元/㎡,低于之前同地段宅地樓面價8032元/㎡。


相關鏈接:樓面價7698元/㎡!蘇州弘陽10.23億競得仁皇山低密宅地


從2017年6月28日土地開閘,且持續瘋狂的湖州土地市場風向正在悄然發生變化。土地市場真的開始降溫了嗎?


2018年上半年,湖州中心城市共出讓土地65宗,出讓面積325.5萬㎡,成交總額238.05億元。其中住宅用地成交47宗,出讓面積260.26萬㎡,成交總額227.62億元。


相關鏈接:半年報|2018年上半年湖州中心城市土地成交65宗,出讓金238億


6月6日,湖州東部新城(吳興區八裏店鎮烏山單元02-05B地塊、吳興區八裏店鎮烏山單元02-03D地塊)兩宗地塊終止交易(流拍)。據小編統計,6月以來(截止7月27日),湖州中心城市已有十二宗未能成功交易的住宅用地;成交地塊的溢價率明顯下降。


湖州周邊城市從本月開始,土拍市場有所降溫。杭州:大大小小8次土拍,地價均出現了一定程度的下滑;嘉興:連續兩天的土拍也降溫明顯;蘇州:出現了地塊流拍。


(圖片來源于網絡)


6月底傳來棚改政策有了改變的消息也引起了樓市震動。


自從棚改貨幣化安置加速以來,原本火熱的房價從一二線蔓延至三四線。如今棚改貨幣化安置收緊,隨著棚改數量逐漸減少,貨幣化安置的逐漸收緊也已是明顯趨勢。


並且據易居研究院報告數據顯示,湖州是24個存銷比小于6個月的城市之一,已基本告別庫存積壓時代,棚改政策或也將有相應的變化。有些依賴于棚改(拆遷)安置的區域將受到影響。


(圖片來源于網絡)


除了市場的預期轉變外,目前全國房企面臨的缺錢難題也普遍存在!


wind數據顯示,2017年A股136家上市房企,負債合計超過6.58萬億元,同比增長34%。行業平均資産負債率,已經達到2005年以來最高點(79.08%)。截至2018年一季度末,平均資産負債率小幅上升至79.42%。


如今,各大房企債務也到了集中償還期,將面臨各種資金危機。更慘的是,債務紛紛到期,願意借錢的人還變少了……


近年來,國家封閉了各種流入樓市的資金渠道,同時勒令銀行必須協助國家去金融杠杆。所以,即使是銀行有錢也無法大量放貸。


(圖片來源于網絡)


在湖州土拍遇冷,新房、二手房成交量有所下滑(相關鏈接:6月份新建住宅共成交4767套);在棚改收緊、房地産企業去杠杆等市場背景下,湖州樓市下半年將會有什麽樣的變化?


以上信息僅供參考,最終以開發企業公布爲准。本稿件爲南太湖獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處。

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